«Скворечники» пустеют
В этом новом доме по проспекту Гагарина однокомнатная квартира стоит 2 млн 250 тыс. рублей. Фото: Наталья Русинова.

В этом новом доме по проспекту Гагарина однокомнатная квартира стоит 2 млн 250 тыс. рублей. Фото: Наталья Русинова.

Оренбуржцы выбирают вторичный рынок жилья и частные дома

С начала года цены на жилье в Оренбурге выросли на 2,5%. При этом в существующих домах квартиры подорожали сильнее, чем в новостройках.

По данным сайта «Аналитика стоимости квартир в Оренбурге», жилье в регионе поднялось в цене в середине февраля. Тогда средняя стоимость одного квадратного метра достигла 51,65 тыс. рублей. В середине мая этого года цена за «квадрат» снизилась до 48,98 тыс. рублей. В июне тариф был 50,64 тыс., в сентябре цена вновь упала до 49,36 тыс., в октябре — поднялась до 50,87 тыс. рублей. В первых числах ноября вновь зафиксирована тенденция к росту.

Аналогичная картина наблюдается и с ценами на частные дома. Анализ показывает, что квартиры стоят дороже: «квадрат» сейчас стоит примерно 33,5 тыс. рублей. Зато цены на комнаты взлетели в октябре этого года до 59,89 тыс. рублей.

Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, меньшим — «трешки». Самые популярные районы — центр города, Степной поселок, улица Чкалова и проспект Гагарина. С меньшей охотой люди готовы селиться в Южном поселке, в Бёрды и на Маяке.

Вторичное жилье ценится больше, чем новые квартиры. Например, летом этого года средняя стоимость м² по области была 38,9 тыс. рублей в новых квартирах и 45,9 тыс. рублей — в старых.

Планы на жилье

По данным министерства строительства региона, в 2012 году в Оренбургской области сдали в эксплуатацию более 7,7 тыс. квартир. Это немногим ниже показателей от 2011 года. 28 из 43 муниципальных образований области полностью выполнили план по вводу жилья. Отстает областной центр, наряду с городами Бугуруслан, Гай, Медногорск, с Адамовским, Домбаровским, Новоорским, Шарлыкским и Ясненским районами.

За первое полугодие 2013 года по области новоселье праздновали почти 2,5 тыс. семей. За это время Оренбург увеличил темпы строительства жилых домов — показатели выросли в 4,7 раза по сравнению с аналогичным периодом 2012 года. По темпам ввода жилья в первом квартале этого года Оренбургская область заняла лидирующие позиции в Приволжском федеральном округе и 13-е место в России.

От общего жилого фонда 58,5% составили квартиры эконом-класса — наиболее востребованный вид жилья на сегодняшний день. В будущем долю экономичного жилья планируется увеличить до 70%. Расчет на то, что уже в 2015 году 50% молодых семей смогут приобрести жилье за счет своих сбережений и с помощью заемных средств. В 2013–2017 годах власти планируют снизить максимальную стоимость жилья до 30 тыс. рублей за м².

На территории области действует программа «Сельский дом». Жители могут оформить целевые займы под 2% годовых на строительство собственного жилья. На эти цели областной бюджет планирует потратить порядка 350 млн рублей. Предложением воспользовались уже около 2 тыс. семей. Более 1,8 тыс. домов было построено по этой программе в 2012 году.

Для работников бюджетной сферы, молодых и многодетных семей в области действует система льготного ипотечного кредитования с процентной ставкой от 2 до 3%. Но для приобретения жилья на вторичном рынке данные кредиты не выдаются. Кроме того, более 100 семей в 2012 году получили безвозмездную помощь от государства в виде социальной выплаты для первоначального взноса за жилье.

Квартиры подешевеют

О ситуации на рынке недвижимости в Оренбурге и в области, корреспонденту РП рассказала риелтор Светлана Бобылева:

– Если сравнивать спрос на жилье по муниципалитетам, то, безусловно, Оренбург — самый востребованный у населения. Здесь и работу проще найти, чем в районах, и инфраструктура более развита. Малым спросом пользуется жилье на востоке области. Там, соответственно, и цены ниже, и продать сложнее.

Светлана считает, что в будущем цены на квартиры будут снижаться, так как значительно увеличивается сам рынок недвижимости. Строят больше, постепенно потребности людей будут удовлетворены. Конечно, не стоит ожидать этого в скором времени, но при дальнейшем развитии жилищного фонда количество предложений должно будет сравняться с уровнем спроса.

Есть и еще одна тенденция — многие оренбуржцы покидают квартиры ради частных домов.

– Два года как мы с семьей переехали из этого скворечника в собственный дом, — сказал корреспонденту РП Андрей Ковалев, показывая на девятиэтажку, в которой жил раньше. — Продал я тогда квартиру свою «трешку» почти за 2,5 млн — 64 м², лоджия плюс балкон. Район неплохой. Но меня замучили соседи своими перфораторами, потопами и прочими неурядицами. Решили жить отдельно. Дом я купил в пригороде — 5 минут на машине до центра. Площадь 100 м², удобства все в доме. Вот я себя и спрашиваю — чего раньше не махнул свой скворечник на индивидуальную комфортабельную нору?

Преимущества собственного дома видит и Олег Васильев:

– В своем доме кроме газа и электричества ничего оплачивать не надо. Ну, за услуги ассенизатора — выкачивание слива — временами платить нужно. В квартире сам все обслуживаешь, но еще коммунальщикам платишь за всякие нужды. Вот посчитайте: зимой за газ 1,5–2 тыс., электричество — около 800, ассенизатор — 300 в месяц. Получается 3,1 тыс. рублей. В квартире: 3,5 тыс. — квартплата и вода, плюс 500 за электричество и 200 за газ — уже больше 4 тыс. набежало!

Читайте в рубрике «Титульная страница» Владимир Путин. «Кто со мной? С кем идти?»Выборы-2018, в которых изъявил желание принять участие действующий глава государства, будут, де-факто, «безальтернативными» Владимир Путин.  «Кто со мной? С кем идти?»

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
История, политика и наука с её дронами-убийцами
Читайте ежедневные материалы на гуманитарные темы. Подпишитесь на «Русскую планету» в соцсетях
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»